ما هو الرهن الحيازي في القانون السعودي؟

يعتبر الرهن الحيازي في القانون السعودي هو آلية قانونية لضمان أداء الدين؛ حيث يتفق الدائن والمدين على نقل حيازة شيء مادي مثل: سيارة أو عقار إلى الدائن حتى يتم سداد الدين بالكامل، وهذا النظام يوفر للدائن الحق في الاحتفاظ بالممتلكات المرهونة، واستخدامها أو بيعها في حال تخلف المدين عن السداد.

 

الرهن الحيازي هو نوع من أنواع الرهون العينية التي يتم فيها نقل حيازة الأصل المرهون مثل: السيارة أو المنزل من المدين (الراهن) إلى الدائن (المرتهن)، وفي هذا النوع من الرهون يقوم الراهن بتسليم الأصل إلى المرتهن الذي يحتفظ به كضمان للدين المستحق له.

 

اقرأ أيضًا: عن بحث الرهن الحيازي pdf مجاني

 

الهدف من الرهن الحيازي هو توفير ضمان أقوى للدائن المرتهن؛ حيث إن سيطرته على الأصل المرهون تمنحه سلطة أكبر في استرداد ديونه في حال عدم قيام المدين بسداد الدين المستحق، وهذا النوع من الرهن يعتبر أكثر أمانًا للدائن مقارنة بالرهن العادي الذي لا يتطلب نقل الحيازة.

 

الرهن الحيازي في القانون السعودي هو أحد أنواع الرهون العديدة المستخدمة في المعاملات المالية والقانونية، وإليك بعض الأنواع الرئيسية للرهن:

الرهن الرسمي

هو حق عيني تبعي يتقرر على عقار أو حق عيني عقاري لضمان الوفاء بالدين دون نقل الحيازة، وهذا النوع من الرهن يتم تسجيله رسميًا في السجلات العقارية، ويوفر الرهن الرسمي حماية قانونية أكبر للمرتهن مقارنة بالرهن العادي.

 

الرهن الحيازي

تنتقل فيه حيازة الشيء المرهون إلى الدائن لضمان الدين، وفي حالة عدم السداد يحق للدائن الاستفادة من الشيء المرهون لديه.

 

الرهن التجاري

وهو نوع من الرهن الحيازي الذي ينطبق على الممتلكات التجارية، مثل الآلات والمعدات، لضمان أداء الديون التجارية.

 

الرهن البحري

يتعلق هذا النوع من الرهن بالسفن والمعدات البحرية؛ حيث يمكن رهن السفينة لضمان القروض المتعلقة بها.

 

الرهن التأميني

هو رهن يضمن أداء الدين من خلال تأمين على الممتلكات المرهونة؛ حيث يمكن للدائن المطالبة بقيمة التأمين في حال عدم السداد.

 

الرهن الدولي

قد يشمل هذا النوع من الرهن ممتلكات تقع في دول مختلفة، ويتطلب تطبيق قوانين دولية أو ثنائية بين الدول المعنية.

 

الرهن العائم

وهو رهن يشمل جميع ممتلكات المدين المنقولة وغير المنقولة، ويصبح حق الدائن ثابتًا عند حدوث واقعة معينة مثل: إفلاس المدين.

وكل نوع من هذه الأنواع له خصائصه القانونية والإجرائية الخاصة، والتي يجب مراعاتها عند إبرام اتفاقيات الرهن.

 

تعرف على: معلومات وافية حول نظام الإجراءات الجزئية 

 

يقوم الرهن الحيازي في القانون السعودي على عدة شروط رئيسية، والتي تتمثل فيما يلي:

نقل الحيازة

يعتبر الشرط الأساسي للرهن الحيازي هو أن يقوم الراهن بتسليم الأصل المرهون مثل: السيارة أو المجوهرات إلى المرتهن، كما يعطي نقل الحيازة المرتهن السيطرة الفعلية على الأصل، وبالتالي يعطي ضمان أقوى لاسترداد الدين.

 

الأصل المرهون

يجب أن يكون الأصل المرهون في الرهن الحيازي قابلًا للحيازة والتسليم مثل: السيارات، والمجوهرات، والأوراق المالية.... إلخ، ولا يمكن استخدام العقارات كأصل مرهون في الرهن الحيازي.

 

تحديد قيمة الرهن

يجب تحديد قيمة الأصل المرهون بشكل واضح في عقد الرهن، وهذه القيمة تمثل الحد الأقصى للدين الذي يمكن للمرتهن استرداده في حال عدم السداد.

 

السجلات والإجراءات

يتطلب الرهن الحيازي في بعض الحالات تسجيل الرهن في سجلات خاصة، ويجب اتباع الإجراءات القانونية المناسبة لإنشاء وتسجيل الرهن الحيازي.

 

حقوق وواجبات الطرفين

يحدد عقد الرهن الحيازي حقوق والتزامات كل من الراهن والمرتهن، فعلى سبيل المثال حق المرتهن في بيع الأصل المرهون في حال عدم السداد.

 

اعرف أكثر حول الاختصاص المكاني في نظام الإجراءات الجزائية 

 

هناك مجموعة من الحقوق التي يتمتع بها المرتهن في عقد الرهن الحيازي في القانون السعودي، والتي تتمثل في التالي:

حق الاحتفاظ بالحيازة

يعتبر أهم حق للمرتهن في الرهن الحيازي هو حق الاحتفاظ بحيازة الأصل المرهون، وهذا يضمن للمرتهن الحصول على الضمان المادي لاسترداد الدين.

 

حق استرداد الدين

في حال عدم قيام الراهن بسداد الدين في الموعد المحدد، يكون للمرتهن الحق في بيع الأصل المرهون لاسترداد قيمة الدين، ويتم البيع وفقًا للإجراءات القانونية المنصوص عليها في عقد الرهن.

 

الأفضلية على الدائنين الآخرين

يتمتع المرتهن بحق الأفضلية على الدائنين الآخرين للراهن في استرداد قيمة الدين من عائدات بيع الأصل المرهون، وهذه الأفضلية هي ميزة أساسية للرهن الحيازي.

 

حق الاستخدام المحدود

يحتفظ الراهن في بعض الحالات بحق استخدام الأصل المرهون بشكل محدود وبموافقة المرتهن، وهذا الاستخدام المحدود يحدد في عقد الرهن.

 

حق الرجوع على الراهن

إذا لم تسترد قيمة الدين بالكامل من بيع الأصل المرهون، يكون للمرتهن الحق في الرجوع على الراهن لاسترداد الباقي.

 

من هو الدائن المرتهن رهنًا حيازيًا

هو الشخص الذي يقرض المال للراهن مقابل رهن أصل معين، وهذا الأصل المرهون يتم تسليمه من المدين (الراهن) إلى الدائن (المرتهن)، وبموجب عقد الرهن الحيازي يكون للدائن المرتهن التزامات وحقوق محددة تشمل المحافظة على الأصل المرهون، وعدم التصرف فيه إلا في حالات محددة أو في حالة عدم سداد الدين.

 

تابع قراءة موضوعنا: معلومات وافية حول نظام الإجراءات الجزائية 

 

الرهن الرسمي

♦لا يتطلب الرهن الرسمي نقل حيازة الممتلكات، ويبقى المدين حائزًا لها.

♦يمنح الرهن الرسمي الدائن حقًا عينيًا على الممتلكات دون الحاجة إلى حيازتها فعليًا.

♦يطلب الرهن الرسمي تسجيل العقد لدى الجهات المختصة مثل: السجل العقاري.

♦يتم في الرهن الرسمي رهن أصول غير منقولة مثل: العقارات والأراضي.

♦يوفر الرهن الرسمي ضمانًا أقل للدائن، لكنه يحظى بحماية قانونية أكبر.

♦يتطلب بيع الأصل المرهون في الرهن الرسمي إجراءات قضائية معينة.

 

الرهن الحيازي

♦ريتطلب الرهن الحيازي نقل حيازة الممتلكات من المدين (الراهن) إلى الدائن (المرتهن).

♦يمنح الرهن الحيازي الدائن الحق في الاستفادة من الممتلكات أو بيعها في حال عدم السداد.

♦لا يتطلب الرهن الحيازي تسجيل رسمي لدى أي جهة.

♦ينطبق الرهن الرسمي عادة على الممتلكات المنقولة مثل: السيارات أو المعدات.

♦يوفر الرهن الرسمي ضمانًا أقوى للدائن المرتهن من خلال حيازة الأصل.

♦يمكن للدائن المرتهن بيع الأصل المرهون دون الحاجة إلى إجراءات قضائية.

ويوفر الرهن الحيازي في القانون السعودي ضمانًا أقوى للدائن المرتهن، بينما الرهن الرسمي يحظى بحماية قانونية أكبر، ويعتمد اختيار النوع المناسب على طبيعة الأصل المرهون والمخاطر المرتبطة به.

 

الرهن الرسمي في القانون السعودي

هو حق عيني ضامن ينشأ على عقار مملوك للراهن لضمان وفاء دين معلوم المقدار، وينشأ هذا الحق بموجب عقد رسمي يتم تسجيله لدى الجهات المختصة، ويكون للدائن المرتهن حق التنفيذ على العقار المرهون عند عدم الوفاء بالدين، وعلى الراهن أيضًا الحفاظ على العقار المرهون وعدم التصرف فيه دون موافقة الدائن.

 

لا تفوت مقالنا: حول القضايا الإداري السعودي

 

الرهن الحيازي في القانون السعودي هو عقد بموجبه يسلم المدين المرتهن شيئًا منقولًا إلى الدائن المرتهن كضمان لدين معلوم، ويكتسب الدائن المرتهن بموجب هذا العقد حق امتياز على الشيء المرهون، كما يجب أن يتم تسليم الشيء المرهون فعليًا إلى الدائن المرتهن، بالإضافة إلى التزام الدائن المرتهن بالمحافظة على الشيء المرهون وإعادته إلى المدين عند سداد الدين.

وإذا كنت تريد الحصول على معلومات أكثر عن الرهن الحيازي pdf، فيمكنك تحميل هذا الكتاب شرح القانون المدني لأحمد فتحي زغلولpdf.

 

المصادر والمرجع

سوف تحصل على جميع المعلومات عن Possessive mortgage in Saudi law

 

في ختام هذا المقال يعتبر الرهن الحيازي في القانون السعودي آلية قانونية هامة لتوفير ضمان عيني للدائن في مقابل منح قرض أو تسهيلات ائتمانية للمدين، ويتميز هذا النوع من الرهن بأنه يعطي الدائن المرتهن حق امتياز على الشيء المرهون؛ مما يعزز من فرص استيفاء حقوقه في حال عدم سداد الدين.

وأتمنى أن أكون قد عرضت الموضوع بطريقة جيدة وسلسلة على القارئ، وإذا أردت أن تستعين بمجموعة من المتخصصين وذوي الخبرة في القانون، يمكنك التواصل معنا نحن شركة سندك للاستشارات الأكاديمية والترجمة من أفضل شركات الوطن العربي نقدم لك المساعدة في كتابة خطة البحث، ويمكن التواصل معنا عبر الواتساب.